417 Rue Hazen · Saint-Bernard
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 106,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555046550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
26055555046550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 37 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 94 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 416 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 81 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 247 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 644 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 336 521 $ Poids 65 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 396 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 340 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 365 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 409 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 241 535 $ Poids 53 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 699 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 433 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −20 614 $ | 222 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 571 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 248 814 $ Poids 47 % |
| 12 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 938 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 342 349 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.