431 Rue Hazen · Saint-Bernard
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 75,2 m² · constr. 1971 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 122 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555046910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
26055555046910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 28 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 150 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 166 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 291 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 555 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 279 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 100 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 186 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −32 506 $ | 307 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 134 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 338 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 300 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 930 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 130 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 1541, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-07-03 · 755 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 299 $ Poids 55 % |
| 11 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 304 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −12 121 $ | 119 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 945 m · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 977 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.