904 Rue Gagné · Saint-Bernard
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 72,2 m² · constr. 2017 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555049851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
26055555049851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 43 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 435 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 334 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 448 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 311 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 509 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 303 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 310 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 619 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 145 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 422 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 687 m · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 323 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 1541, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-07-03 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 481 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 689 $ Poids 53 % |
| 11 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 987 m · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 292 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 707, rue du Boisé, Saint-Bernard 2025-06-18 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 398 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 791 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.