444 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 169 m² · constr. 2022 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555055181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
26055555055181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 64 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 375 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 305 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 117 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +16 727 $ | 233 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 995 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 846 $ Poids 51 % |
| 5 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 155 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 676 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 228 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 543 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 988 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 680 $ Poids 35 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 210 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 470 $ Poids 30 % |
| 10 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 134 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 49 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 690 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 801 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 285 937 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.