448 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 115,9 m² · constr. 2017 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555055373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
26055555055373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 70 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 196 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 422 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 757 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 440 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 594 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 504 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 107 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 474 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 93 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 668 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 417 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 722 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 294 $ Poids 53 % |
| 10 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 471 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 470 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 272 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 265 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.