458 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 81,3 m² · constr. 2020 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555055978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
26055555055978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 36 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 470 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 326 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 373 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 359 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 243 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 229 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 360 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 251 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 358 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 937 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 333 533 $ Poids 66 % |
| 8 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 962 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 156 198 $ Poids 64 % |
| 9 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 375 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 134 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 332 m · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 327 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 313 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 176 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 333 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.