415 Rue Hazen · Saint-Bernard
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555056023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
26055555056023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 40 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 100 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 372 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 82 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 587 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 406 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 349 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 692 $ Poids 62 % |
| 6 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 188 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 949 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 401 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 514 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 287 511 $ Poids 57 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 900 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 977 $ Poids 53 % |
| 11 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 422 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +2 342 $ | 97 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 380 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 247 738 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.