1203 Rue Saint-Georges · Saint-Bernard
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 186,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555058837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
26055555058837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 29 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 2 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 386 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 205 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 638 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 747 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 136 993 $ Poids 54 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 678 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 266 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 374 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 603 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 173 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 186 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.