828 Rue Lefebvre · Saint-Bernard
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 85,7 m² · constr. 2013 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555059388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
26055555059388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 59 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 84 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 355 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 199 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 471 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 323 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 563 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 530 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 331 302 $ Poids 68 % |
| 7 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 908 m · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 707, rue du Boisé, Saint-Bernard 2025-06-18 · 444 m · Vendu 280 000 $ (3 398 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 303 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 560 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −4 876 $ | 356 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 510, rue de la Vallée, Saint-Bernard 2025-04-30 · 221 m · Vendu 121 211 $ (1 460 $/m²) 83 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 122 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 133 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 516 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 359 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-04-25 · 615 m · Vendu 291 000 $ (3 452 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 324 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.