420 Rue Boulangerie · Saint-Bernard
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 161 m² · constr. 1963 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555069416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
26055555069416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 30 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 668 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 126 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 580 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 103 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 229 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 199 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 470 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 191 250 $ Poids 45 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 276 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 341 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 272 853 $ Poids 21 % |
| 11 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 338 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.