1268 Rue Saint-Georges · Saint-Bernard
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 256,7 m² · constr. 1877 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555069821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
26055555069821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 65 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 775 $ Poids 30 % |
| 2 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 105 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 385 625 $ Poids 28 % |
| 3 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 420 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 243 714 $ Poids 28 % |
| 4 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 555 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 344 $ Poids 27 % |
| 5 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 425 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +83 491 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 702 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 728 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 159 491 $ Poids 8 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 581 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.