509 Rue Lucien-Breton · Saint-Bernard
Valeur estimée
410 700 $
Autre · 2 084 $/m² · 197,1 m² · constr. 1961 · terrain 9 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 777,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 466 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555077049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
26055555077049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 74 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 170 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 398 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 284 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 211 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 673 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 875 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 141 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 302 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 623 665 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.