1298 Rue Saint-Georges · Saint-Bernard
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 165,4 m² · constr. 1974 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555079043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
26055555079043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 27 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 550 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 711 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 133 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 134 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 156 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 445 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 193 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 282 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 202 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 505 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 206 $ Poids 46 % |
| 8 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 525 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 364 672 $ Poids 42 % |
| 9 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 371 643 $ Poids 38 % |
| 10 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 288 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 109 $ Poids 31 % |
| 11 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 338 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 283 294 $ Poids 19 % |
| 12 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 452 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 615 184 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.