502 Rue Breton Sud · Saint-Bernard
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 106,7 m² · constr. 1937 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555079807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
26055555079807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 28 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 535 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 396 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 191 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 347 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 259 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 81 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 470 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 769 $ Poids 66 % |
| 7 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 237 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 637 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 342 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 99 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 284 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 314 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 128 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 248 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 165 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −20 614 $ | 222 611 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.