511-515 Rue Breton Sud · Saint-Bernard
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 252,7 m² · constr. 1900 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555089058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
26055555089058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 29 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 651 $ Poids 34 % |
| 2 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 433 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 391 $ Poids 31 % |
| 3 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 248 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 382 126 $ Poids 30 % |
| 4 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 523 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 241 521 $ Poids 29 % |
| 5 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 541 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 696 992 $ Poids 16 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 692 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 159 491 $ Poids 10 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 441 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 398 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 406 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.