521 Rue Breton Sud · Saint-Bernard
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 89,1 m² · constr. 1890 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 86 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555089166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
26055555089166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 25 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 348 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 328 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 208 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 307 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 683 m · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 287 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 711 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 143 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 510 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 289 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 248 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 317 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 542 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 361 996 $ Poids 61 % |
| 10 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 296 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 74 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 651 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 213 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.