602 Rue Pins · Saint-Bernard
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 177,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555142509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
26055555142509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 67 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 441 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 332 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 159 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 516 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 826 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 228 632 $ Poids 58 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 651 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 168 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 225 173 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 804 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 702 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 583 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 387 895 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.