490 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555144508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
26055555144508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 65 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 59 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 402 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 483 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 610 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 524 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 108 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 802 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 449 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 439 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 430 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 441 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 424 116 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 810 $ Poids 49 % |
| 11 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 483 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 87 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 243 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 407 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.