486 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 91 m² · constr. 2013 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555144794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
26055555144794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 64 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 506 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 366 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 661 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 126 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 423 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 415 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 786 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 334 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 879 m · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 707, rue du Boisé, Saint-Bernard 2025-06-18 · 117 m · Vendu 280 000 $ (3 398 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 133 $ Poids 60 % |
| 9 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 439 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −397 $ | 82 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 392 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 377 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 632 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 837 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 324 225 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.