484 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 129,8 m² · constr. 1999 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555144932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
26055555144932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 70 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 409 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 114 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 421 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 450 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 112 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 537 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 427 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 252 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −18 588 $ | 178 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 033 $ Poids 48 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 444 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 285 621 $ Poids 33 % |
| 12 | 476, rue des Érables, Saint-Bernard 2024-12-12 · 101 m · Vendu 343 000 $ (3 295 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 457 991 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.