496 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 144,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555145044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
26055555145044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 66 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 467 129 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 141 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 145 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 559 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 399 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 195 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 599 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 117 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 73 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 455 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 732 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 467 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 685 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 863 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 517 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 730 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.