497 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 162,3 m² · constr. 2008 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555145477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
26055555145477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 55 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 89 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 152 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 703 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 668 $ Poids 56 % |
| 4 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 501 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 411 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 209 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 709 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 706 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +2 091 $ | 214 962 $ Poids 31 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 858 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 366 389 $ Poids 24 % |
| 10 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 502 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 281 018 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.