495 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 117,7 m² · constr. 2021 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555145625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
26055555145625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 58 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 26 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 432 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 536 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 321 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 672 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 639 $ Poids 71 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 584 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 107 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 873 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 383 $ Poids 65 % |
| 7 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 442 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 482 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 470 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 488 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 420 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 552 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 96 045 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 580 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 274 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.