852 Rue Lefebvre · Saint-Bernard
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 153,4 m² · constr. 2014 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555150463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
26055555150463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 68 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 594 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 149 442 $ Poids 73 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 624 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 157 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 209 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 327 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 198 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 138 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 120 943 $ Poids 58 % |
| 7 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 181 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 344 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 311 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 366 628 $ Poids 34 % |
| 10 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 357 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 484 $ Poids 25 % |
| 11 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 332 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.