423 Rue Boulangerie · Saint-Bernard
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 142,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555150650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
26055555150650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 39 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 191 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 119 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 98 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 151 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 180 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 186 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 359 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 422 $ Poids 63 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 619 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 725 $ Poids 61 % |
| 9 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 355 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 539 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 395 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 621 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 119 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 289 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.