868 Rue Lefebvre · Saint-Bernard
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555151445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
26055555151445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 68 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 200 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 197 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 114 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 274 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 388 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 457 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 246 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 42 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 197 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 488 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 581 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 470 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 142 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 247 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.