860 Rue Lefebvre · Saint-Bernard
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 129,4 m² · constr. 2014 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555151731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
26055555151731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 75 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 162 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 224 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 148 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 112 170 $ Poids 90 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 434 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 447 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 458 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 292 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 71 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 193 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 233 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 124 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 285 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 824, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2024-08-27 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 941 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 402 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.