478 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 192,9 m² · constr. 1997 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555153376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
26055555153376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 63 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 485 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 422 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 436 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 873 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −9 409 $ | 220 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 261 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 159 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 566 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 859 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 718 862 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.