476 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555153514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
26055555153514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 69 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 381 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 405 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 270 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 398 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 335 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 80 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 138 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 373 678 $ Poids 66 % |
| 5 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 550 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 413 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 361 167 $ Poids 60 % |
| 7 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 265 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 208 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 673 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 022 $ Poids 53 % |
| 10 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 741 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −25 643 $ | 318 230 $ Poids 50 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 351 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 261 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 476, rue des Érables, Saint-Bernard 2024-12-12 · 0 m · Vendu 343 000 $ (3 295 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 791 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.