479 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 130,2 m² · constr. 2015 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555153789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
26055555153789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 68 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 337 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 391 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 112 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 175 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 450 968 $ Poids 84 % |
| 5 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 481 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 727 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 119 $ Poids 65 % |
| 9 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 208 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 194 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 397 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 285 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 290 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 257 452 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.