482 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 123,6 m² · constr. 1998 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555154080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
26055555154080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 70 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 383 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 136 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 409 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 513 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 312 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 426 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 110 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 726 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 335 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 221 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 415 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 402 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 448 986 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 343 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 429 941 $ Poids 48 % |
| 12 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 228 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 173 383 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.