487 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 217,5 m² · constr. 2012 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555154197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
26055555154197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 73 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 446 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 598 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 416 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 985 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +6 273 $ | 249 405 $ Poids 44 % |
| 5 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 150 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 174 743 $ Poids 32 % |
| 6 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 971 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 759 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 603 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 114 $ Poids 21 % |
| 8 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 294 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 249 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 276 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 588 205 $ Poids 10 % |
| 10 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 754 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 423 635 $ Poids 7 % |
| 11 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 383 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 316 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.