481 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 100,3 m² · constr. 2021 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555154631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
26055555154631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 70 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 347 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 449 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 314 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 392 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 408 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 89 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 485 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 399 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 749 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +13 576 $ | 351 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 546 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 348 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 189 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 421 623 $ Poids 52 % |
| 9 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 629 $ Poids 51 % |
| 10 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 212 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 174 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 372 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 476, rue des Érables, Saint-Bernard 2024-12-12 · 73 m · Vendu 343 000 $ (3 295 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 436 831 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.