748 Rue Bois-Joli · Saint-Bernard
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 175,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555161109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
26055555161109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 78 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 317 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 436 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 158 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 507 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 145 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 701 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +13 591 $ | 233 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 402 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 38 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +978 $ | 229 739 $ Poids 40 % |
| 8 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 485 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 693 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 700 201 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.