344 Rue Garon · Saint-Bernard
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 125,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555162981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
26055555162981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 43 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 124 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 280 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 289 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 200 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 95 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 393 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 370 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 606 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 63 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 79 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 284 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 136 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 174 618 $ Poids 52 % |
| 11 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 343 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 432 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 71 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 411 273 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.