109 Rue Lamontagne · Saint-Bernard
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 152,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555163233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
26055555163233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 72 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 308 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +5 776 $ | 142 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 478 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 155 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 193 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 299 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 455 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 262 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 321 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 120 651 $ Poids 58 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 412 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 621 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 338 806 $ Poids 30 % |
| 10 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 222 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 897 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.