351 Rue Garon · Saint-Bernard
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 135,3 m² · constr. 1965 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555172584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
26055555172584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 34 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 155 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 304 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 243 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −1 873 $ | 103 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 328 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 402 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 385 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 196 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 181 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 430 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 661 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 674 $ Poids 61 % |
| 10 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 350 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 65 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 43 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 305 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 71 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 256 046 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.