344 Rue Prés · Saint-Bernard
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 137,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555174181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
26055555174181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 81 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 320 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 399 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 115 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 489 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 270 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 446 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 455 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 456 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 272 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 191 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 395 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 286 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 143 324 $ Poids 53 % |
| 11 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 792 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 211 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 205 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.