431 Rue Garon · Saint-Bernard
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 114,8 m² · constr. 1942 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 120 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555181316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
26055555181316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 27 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 119 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 258 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 274 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 299 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 512 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 354 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 340 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 412 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 208 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 88 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 68 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 75 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 369 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 344 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 84 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 270 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −20 614 $ | 230 249 $ Poids 50 % |
| 12 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 045 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.