361 Rue Cap · Saint-Bernard
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555181379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
26055555181379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 41 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 306 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 393 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 89 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 400 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 366 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 80 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 468 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 56 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 279 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 493 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 340 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 451 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 438 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 315 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 199 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 356 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 298 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 240 968 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.