1498-1508 Rue Couvent · Saint-Bernard
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 270,8 m² · constr. 1844 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555190918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
26055555190918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 66 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 259 $ Poids 22 % |
| 2 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 313 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 457 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 456 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 397 960 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 688 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 251 444 $ Poids 17 % |
| 5 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 718 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie +103 511 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 722 693 $ Poids 10 % |
| 6 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 713 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 159 491 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.