349 Rue Prés · Saint-Bernard
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 101,5 m² · constr. 2008 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555194009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
26055555194009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 67 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue des Prés, Saint-Bernard 2026-03-16 · 0 m · Vendu 395 500 $ (3 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, Rue Garon, Saint-Bernard 2025-09-22 · 362 m · Vendu 332 000 $ (3 236 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 617 m · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 84 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 1178, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-26 · 764 m · Vendu 140 000 $ (1 538 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 536, rue Boilard, Saint-Bernard 2025-08-01 · 490 m · Vendu 301 681 $ (3 230 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −6 034 $ | 333 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 706 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 378 999 $ Poids 58 % |
| 7 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 307 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 533, rue Vaillancourt, Saint-Bernard 2025-05-14 · 405 m · Vendu 283 000 $ (3 059 $/m²) 92,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 685, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2025-02-19 · 415 m · Vendu 135 000 $ (1 334 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 948 $ Poids 52 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 396 424 $ Poids 51 % |
| 11 | 678B, rue du Ruisseau, Saint-Bernard 2026-06-30 · 472 m · Vendu 301 000 $ (3 666 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 332 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 423 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 394 742 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.