304 Rue Prés · Saint-Bernard
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 67 m² · constr. 2010 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555194488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
26055555194488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 34 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 47 m · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 303 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 311 017 $ Poids 52 % |
| 3 | 1541, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-07-03 · 266 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 194 $ Poids 52 % |
| 4 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 567 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 135 589 $ Poids 45 % |
| 5 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 289 736 $ Poids 44 % |
| 6 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 294 $ Poids 38 % |
| 7 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 271 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 290 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 559, rue Boilard, Saint-Bernard 2024-06-28 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 837 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 188 $ Poids 27 % |
| 10 | 149, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-01-31 · 894 m · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 579, rue Boilard, Saint-Bernard 2024-09-13 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 974 $ Poids 18 % |
| 12 | 593, rue des Chênes, Saint-Bernard 2024-09-13 · 577 m · Vendu 272 000 $ (3 387 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 300 269 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.