345 Rue Prés · Saint-Bernard
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 67,5 m² · constr. 2004 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555195181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
26055555195181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 30 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 77 m · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 295 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 1541, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-07-03 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 302 219 $ Poids 52 % |
| 4 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 536 m · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 131 604 $ Poids 48 % |
| 5 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 275 874 $ Poids 38 % |
| 7 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 264 672 $ Poids 37 % |
| 8 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 282 745 $ Poids 37 % |
| 9 | 559, rue Boilard, Saint-Bernard 2024-06-28 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 837 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 149, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-01-31 · 915 m · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 268 363 $ Poids 21 % |
| 11 | 593, rue des Chênes, Saint-Bernard 2024-09-13 · 545 m · Vendu 272 000 $ (3 387 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 292 956 $ Poids 19 % |
| 12 | 579, rue Boilard, Saint-Bernard 2024-09-13 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 293 582 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.