585 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 166,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555457957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
26055555457957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 68 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 533 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 588 202 $ Poids 19 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 675 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +129 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 157 $ Poids 17 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 583 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +87 298 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 494 084 $ Poids 15 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 589 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +91 619 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 532 358 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +74 712 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 435 078 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 277 288 $ Poids 3 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 231 211 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 823 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 843 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 898 967 $ Poids 2 % |
| 11 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.