581 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 153,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,8 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555467774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
26055555467774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 49 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 469 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 931 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 581 $ Poids 4 % |
| 4 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 123 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 194 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −9 366 $ | 102 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.