580 Route Bord-de-l'Eau · Saint-Bernard
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 139,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598,4 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555477626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
26055555477626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 86 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 393 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 699 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 582 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 446 097 $ Poids 40 % |
| 4 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 560 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 608 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 503 319 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 410 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 211 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 556 $ Poids 5 % |
| 9 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 436 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 127 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 400 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.