4 Chemin Roses · Saint-Bernard
Valeur estimée
191 500 $
Chalet · 2 906 $/m² · 65,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 102 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555486867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
26055555486867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 685 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 23 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 260 551 $ Poids 22 % |
| 2 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 281 160 $ Poids 11 % |
| 3 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −4 182 $ | 104 838 $ Poids 8 % |
| 4 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 61 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 342 142 $ Poids 5 % |
| 6 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 84 356 $ Poids 4 % |
| 9 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 301 832 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 075 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 202 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.