2 Chemin Roses · Saint-Bernard
Valeur estimée
156 300 $
Chalet · 2 921 $/m² · 53,5 m² · constr. 1961 · terrain 4 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555487480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
26055555487480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 685 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 17 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −5 576 $ | 93 118 $ Poids 11 % |
| 2 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 249 096 $ Poids 8 % |
| 3 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 975 $ Poids 6 % |
| 4 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 155 662 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 55 294 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 154 $ Poids 3 % |
| 8 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 192 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 249 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.