9 Chemin Roses · Saint-Bernard
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 51,8 m² · constr. 1969 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 83 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555496785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
26055555496785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 685 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 12 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 84 m · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +450 $ | 108 781 $ Poids 38 % |
| 2 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 95 419 $ Poids 13 % |
| 3 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 256 262 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 76 738 $ Poids 8 % |
| 5 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 159 170 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 345 $ Poids 5 % |
| 7 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 196 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 255 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.